輔英科技大學  大寮買屋 / 大寮買房 - 112大寮鳳林商圈/陽明山莊大四房美大樓三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：15.89 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.001 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.973 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：8.608 坪
土地面積：5.777 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：日間管理
鄰近學校：山頂國小.大寮國中.輔英科技大學
鄰近公園：山頂公園
生活機能：萬丹市場.愛國超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 588 萬對於大寮區而言，單價約 15.89 萬/坪，入手門檻低。格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的格局，適合多人口家庭居住，使用效率較高。管理成本低：每月管理費 1100 元，相較同類型電梯大樓較低，長期持有心態輕鬆。生活機能佳：鄰近萬丹市場、超市及公園，且周邊有國中小及科大，滿足日常採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：2 樓屬於低樓層，可能較易受路面噪音、隱私或採光影響。屋齡較舊：屋齡已達 31 年，未來可能面臨維修基金不足或設備老化的問題。無車位：標註不含金車位，需自行解決停車問題，在人口密集區可能較不便。資訊一致性：標題提及「三民區」但實際地址為「大寮區」，顯示房源資訊可能有誤植，需確認資料準確性。
機會 (Opportunities)	教育需求：鄰近山頂國小及大寮國中，若作為陪讀或親子住宅，租金需求穩定。裝修潛力：低單價提供較大的空間進行裝修改造，可提升居住舒適度。交通優勢：鄰近快速道路與公車站，未來若區域發展完善，通勤便利性可轉化為租金優勢。
威脅 (Threats)	轉手難度：高齡 31 年的電梯大樓，未來在二手市場可能面臨較難脫手或估值縮水的風險。資料風險：標題與地址不符反映出業者資訊不嚴謹，需警惕其他潛在資訊落差。居住舒適度：低樓層若通風不佳，梅雨季濕度或蚊蟲問題可能較為顯著，影響長期居住體驗。

2. 物件評論

這棟位於大寮區的陽明山莊物件，對於預算有限但需要大空間的家庭而言，具備購買價值，但需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比高：在高雄市區擁有 4 房格局且附電梯的住家非常難得，總價控制在 600 萬以下，對於首次購屋或希望擴充居住空間的買家來說，價格吸引力強。
生活機能成熟：學校、市場與公園皆在步行或短程車程範圍內，非常適合有小孩的家庭或長者和小孩同住的多代家庭。
需釐清資訊與老化風險：建議您在購買前必須確認「三民區」的標題錯誤原因，避免產權登記出錯；同時，鑑於屋齡已達 31 年，買家應安排專業人員進行房屋檢測，特別是確認 2 樓是否有潮濕、漏水或管線老舊的問題，並將可能的裝修費用納入預算規劃中。